ಬೆಂಗಳೂರು ‘ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ’ ಯೋಜನೆಗೆ ವಿರೋಧ: ಖಾತಾ ಗೊಂದಲದಿಂದ ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಕಂಗಾಲು

ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೇ 25, 2026: ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷಿ ‘ಬೆಂಗಳೂರು ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ’ ಯೋಜನೆ ಇದೀಗ ತೀವ್ರ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಭರವಸೆ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾದ ಈ ಯೋಜನೆ, ಖಾತಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಗೊಂದಲಗಳಿಂದಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಟೀಕೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಿದೆ. ಯೋಜನೆಯ ಅನುಷ್ಠಾನದಲ್ಲಿನ ಗೊಂದಲಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯ ಕೊರತೆಯು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ದೂಡಿದೆ.

ಹಿನ್ನೆಲೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಉದ್ದೇಶ

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ‘ಖಾತಾ’ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಮತ್ತು ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಎಂಬ ಎರಡು ವಿಧದ ಖಾತಾಗಳಿವೆ. ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಿದರೆ, ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುವ, ಆದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ದಶಕಗಳಿಂದಲೂ ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ‘ಎ ಖಾತಾ’ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಜಟಿಲವಾಗಿದ್ದು, ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಇದರಿಂದ ತೊಂದರೆ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಸರ್ಕಾರ ‘ಬೆಂಗಳೂರು ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ’ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸಿತ್ತು. ಈ ಯೋಜನೆಯಡಿ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಖಚಿತವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ನೀಡುವುದು ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವುದು ಸರ್ಕಾರದ ಗುರಿಯಾಗಿತ್ತು. ಇದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ ಹಾಗೂ ಇತರ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ಅನುಕೂಲವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿತ್ತು.

ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಟೀಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಾದದ ಸ್ವರೂಪ

ಆದರೆ, ಯೋಜನೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಾಗಿನಿಂದಲೂ ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಬಗ್ಗೆ ಗೊಂದಲಗಳು ಮತ್ತು ಟೀಕೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ. ‘ಖಾತಾ ಗೊಂದಲ’ (Khata Conundrum) ಎಂದು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯು ಯೋಜನೆಯ ಮೂಲ ಉದ್ದೇಶವನ್ನೇ ಪ್ರಶ್ನಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಿದೆ. ನಾಗರಿಕರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತಜ್ಞರು ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ಕಳವಳಗಳನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದು ಪ್ರಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ.

ವಿಮರ್ಶಕರು ಎತ್ತುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಹೀಗಿವೆ:

• ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು: ಯಾವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಈ ಯೋಜನೆಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ನಿಖರವಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಏನು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಕೊರತೆ ಇದೆ.
• ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿ препоны: ಹೊಸ ಯೋಜನೆಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಆರೋಪಗಳು ಕೇಳಿಬರುತ್ತಿವೆ.
• ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಸವಾಲುಗಳು: ಈ ಯೋಜನೆಯಡಿ ನೀಡಲಾಗುವ ‘ಗ್ಯಾರಂಟಿ’ ಹಕ್ಕುಪತ್ರಗಳ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅನುಮಾನಗಳಿವೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಇದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಲ್ಪಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
• ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಮೇಲೆ ಹೊರೆ: ಹೊಸ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಪಾಲಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರು ಪರದಾಡುವಂತಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಅವರ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ.

ಈ ಗೊಂದಲಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದ್ದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಕ್ರಮವು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಬದಲು ಮತ್ತಷ್ಟು ಜಟಿಲಗೊಳಿಸಿದೆ ಎಂದು ವಿರೋಧ ಪಕ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕ ಸಂಘಟನೆಗಳು ಟೀಕಿಸುತ್ತಿವೆ.

ಸಂಭಾವ್ಯ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ದಾರಿ

‘ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ’ ಯೋಜನೆಯ ಸುತ್ತಲಿನ ವಿವಾದವು ಮುಂದುವರಿದರೆ, ಇದು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿನ ಗೊಂದಲವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ವಿಮುಖರನ್ನಾಗಿಸಬಹುದು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ, ತಮ್ಮ ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಸಿಗಬಹುದೆಂದು ನಿರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿದ್ದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರಿಗೆ ಈ ಯೋಜನೆ ನಿರಾಸೆ ಮೂಡಿಸಿದೆ.

ಈ ‘ಖಾತಾ ಗೊಂದಲ’ವನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ತಕ್ಷಣವೇ ಮಧ್ಯಪ್ರವೇಶಿಸಬೇಕಿದೆ. ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಸರಳವಾದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುವುದು, ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸಲು ಸಹಾಯವಾಣಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ತಜ್ಞರು, ನಾಗರಿಕ ಸಂಘಟನೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಪಾಲುದಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚನೆ ನಡೆಸಿ, ಅವರ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮರುರೂಪಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ಮುಂದಿನ ನಡೆಗಳು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಿವೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಸುದ್ದಿಗಳಿಗಾಗಿ Power TV ಜೊತೆ ಇರಿ.